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我的房屋到底租了多少钱?租客每月支付19000 房东竟然只拿

2019-11-08 14:22:02 来源:网络

今天(10月11日),上海市第一中级人民法院二审公开宣告房屋租赁合同纠纷。法院认定,中介在履行合同时犯有欺诈行为,以赚取房屋租金差额,并决定取消中介、承租人和房屋所有人签订的《房屋租赁合同》。与此同时,房屋所有人通过另一项诉讼索赔中介赚取的租金差额。房东:租赁合同规定月租金为14500元。2016年9月初,李华出国,想尽快租出闲置的房子赚钱,于是找到了中介倪某。倪打电话给李华,说他已经找到了房客,他安排在不久的将来看看房子。家访那天,李华发现家访者是一对美国夫妇。出于谨慎,李华询问了房客的情况。倪某声称这对美国夫妇所属的公司与餐饮公司有合作关系。这对美国夫妇被派往上海担任合作顾问,餐饮公司负责安排住宿和其他事宜。因此,餐饮公司与李华签订了合同。李华听后,消除了心中的疑虑。2016年9月20日,他与餐饮公司和倪签订了“房屋租赁合同”。三方同意每月向李华支付14,500元的租金,并每三个月支付一次。后来,李华出国了。

房客:我在2018年6月支付了19,000元的月租金。李华回到中国后,他去了自己租来的房子,转了一圈。由于房客在家,两人聊了起来。李华从谈话中得知,这对美国夫妇一直以每月19000元的价格支付租金,并提供了他们与倪某的“租赁合同”的证明。原来,早在2016年9月27日,也就是李华和倪某与餐饮公司刚刚签订“房屋租赁合同”后不久,倪某就谎称李华的代理人身份已经与美国夫妇所属的莱智公司签订了“租赁合同”,同意将李华的房子以每月19,000元的租金租赁给莱智公司,但这次约定的租金直接支付给倪某的账户。事实上,来志公司与倪介绍的餐饮公司没有任何关系。这家餐饮公司是由倪和倪的父亲创办的。股东是倪和倪的父亲。法定代表人是倪的父亲。

法院:中介人构成第三方欺诈性地解除租赁合同。李华将餐饮公司和签署合同的倪某告上法庭。李华认为,餐饮公司和倪某编造谎言诱使他们签订租赁合同,实际上是为了实现赚取差价的欺诈行为,并要求法院依法撤销《房屋租赁合同》。一审法院在审理此案后裁定,李华与餐饮公司的“房屋租赁合同”被撤销,理由是倪在履行合同期间有欺诈行为赚取差价。一审判决后,餐饮公司拒绝接受判决,并向上海第一中学提起上诉。餐饮公司认为李华出租房屋的价格与李华的预期价格相同。李华不是受害方,真正的损失是莱智公司以高于实际价格的价格出租房屋,因此李华无权要求解除合同。上海第一中学认为,根据李华与倪某的谈话、两份租金标准不同的租赁合同、来智公司直接向倪某支付的实际款项以及倪某与餐饮公司的关系,倪某可以被认定为赚取租金差价,捏造事实欺骗李华与李华控制的餐饮公司签订租金较低的租赁合同,然后与作为李华代理的租金较高的实际承租人签订租赁合同。餐饮公司辩称,李华不属于受害方等原因,缺乏明确、有效和充分的证据,并不支持。倪某和餐饮公司的行为构成了第三方欺诈的可撤销原因。李华要求撤销与餐饮公司的租赁合同,这在法律上有充分的记录。上海第一中学驳回了餐饮公司的上诉,维持原判。此外,李华又向法院提起诉讼,要求判决倪某在租赁过程中返还超过9万元的租金差额。本案经上海市第一中学二审批准,判决支持了李华的诉讼请求。法官说:对于有欺诈行为的民事法律行为,《合同法》第五十四条规定,如果一方当事人利用欺诈手段使另一方当事人违背真实意思订立合同,受害方有权请求人民法院解除合同。《民法通则》进一步完善和分类了作为欺诈原因的可撤销法律行为,明确规定第三方欺诈案件为可撤销原因。《民法通则》第一百四十九条规定,第三人实施欺诈行为,致使一方当事人违背真实意思实施民事法律行为,另一方当事人知道或者应当知道该欺诈行为的,被继承人有权请求人民法院撤销该欺诈行为。因此,在本案中,法院已经查明倪对李华的欺诈行为,倪与餐饮公司的特殊关系,餐饮公司也意识到了这一欺诈行为。因此,本案适用《民法通则》第一百四十九条,支持李华撤回欺诈申请。(本文提到的人名和公司名都是假名)(请看新闻knews记者:吴平海实习编辑:蒲凡)

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